Wasserschaden in der Mietwohnung: Wann Mieter die Miete mindern dürfen

Ein Wasserschaden in der Mietwohnung kann schnell zur Belastungsprobe werden – sowohl für Mieter:innen als auch für Vermieter:innen. Plötzlich tropft es von der Decke, der Boden quillt auf oder es riecht modrig aus der Wand. Was jetzt? Viele Mieter:innen fragen sich: Darf ich die Miete mindern? Und wenn ja, in welcher Höhe? Keine Sorge – in diesem Beitrag erfahren Sie leicht verständlich, wie Sie bei einem Wasserschaden richtig reagieren, wann eine Mietminderung möglich ist und worauf Sie unbedingt achten sollten. Alles verständlich erklärt und mit Tipps, die Ihnen im Ernstfall weiterhelfen.

Was ist ein Wasserschaden – und wie entsteht er?

Wasserschäden gehören zu den häufigsten Problemen in deutschen Mietwohnungen. Dabei kann Wasser auf ganz unterschiedliche Weise in die Wohnung gelangen, zum Beispiel durch:

einen Rohrbruch in der Wand oder Decke
eine defekte Waschmaschine oder Spülmaschine (auch bei Nachbarwohnungen)
Regenwasser, das aufgrund eines undichten Daches oder Fenster eindringt
eine verstopfte oder fehlerhafte Abwasserleitung

Ein Wasserschaden ist oft mehr als nur eine kleine Pfütze. Er kann Böden, Wände und Möbel beschädigen und sogar für gesundheitsschädlichen Schimmel sorgen. Deshalb ist es wichtig, frühzeitig zu erkennen, ob ein Mietmangel vorliegt – denn das ist die Voraussetzung für eine mögliche Mietminderung.

Wasserschaden als Mietmangel: Was bedeutet das?

Ein Mietmangel liegt immer dann vor, wenn die Wohnung nicht mehr so bewohnbar ist, wie im Mietvertrag vereinbart. Ein Wasserschaden kann so einen Mangel begründen – etwa wenn:

Sich Wasserflecken oder Schimmel bilden, die das Raumklima verschlechtern
Tapeten sich ablösen oder Möbel beschädigt werden
Wasser in Elektronik oder Leitungen eindringt
bestimmte Räume (z. B. Bad oder Schlafzimmer) nicht mehr nutzbar sind

Wichtig: Ob das Wasser aus Ihrer Wohnung kommt oder zum Beispiel aus der Wohnung darüber, spielt für die Mietminderung zunächst keine große Rolle. Entscheidend ist, ob der Schaden Ihre Wohnqualität beeinträchtigt – und das unabhängig von der Ursache.

Wann darf man die Miete mindern?

Wenn ein Wasserschaden Ihre Wohnqualität messbar einschränkt – zum Beispiel durch Nässe, Lärm von Trocknungsgeräten oder Schimmel – darf die Miete gemindert werden. Und zwar ganz ohne Zustimmung des Vermieters. Das ergibt sich aus § 536 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).

Aber Achtung: Sie müssen den Vermieter unverzüglich über den Schaden informieren. Wird der Schaden nicht gemeldet, kann der Anspruch auf Mietminderung verfallen – und Sie haften womöglich sogar für Folgeschäden.

Diese Voraussetzungen müssen erfüllt sein:

Ein Wasserschaden ist tatsächlich vorhanden
Die Nutzung der Wohnung ist eingeschränkt
Sie tragen keine Schuld am Schaden (z. B. durch offenes Fenster bei Regen)
Der Vermieter wurde umgehend informiert

Tipp: Dokumentieren Sie den Schaden fotografisch – und zwar sofort. Auch ein schriftliches Protokoll für Ihre eigene Akte ist hilfreich.

In welcher Höhe ist eine Mietminderung möglich?

Die wohl drängendste Frage: Wie viel darf man eigentlich abziehen? Leider gibt es dafür keine pauschale Antwort. Die Höhe der Mietminderung hängt immer vom Einzelfall ab – also wie stark die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt ist.

Zur Orientierung gibt es jedoch zahlreiche Gerichtsurteile und Mietminderungstabellen, die Beispiele für konkrete Fälle zeigen. Ein paar typische Szenarien:

10–25 % Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden in einem einzelnen Raum
30–50 %, wenn mehrere Räume betroffen sind oder deutlicher Schimmel auftritt
bis zu 100 %, wenn die Wohnung vorübergehend unbewohnbar ist (z. B. durch massive Schäden oder Gesundheitsgefahr)

Wichtig: Die Dauer des Schadens wirkt sich natürlich auch auf die Minderung aus. Je länger Sie die Einschränkungen hinnehmen müssen, desto stärker dürfen Sie die Miete kürzen.

Praxis-Tipp: So mindern Sie die Miete richtig

Viele Mieter:innen sind unsicher, wie sie eine Mietminderung richtig umsetzen. Deshalb hier eine einfache Schritt-für-Schritt-Anleitung:

Schaden feststellen und fotografisch dokumentieren
Vermieter sofort schriftlich informieren (inkl. Frist zur Mangelbeseitigung setzen)
Grundlage für die Mietminderung prüfen (z. B. mit Hilfe der Minderungstabelle)
Miete entsprechend anteilig kürzen (Achtung: keine Rückzahlung fordern, sondern weniger überweisen)
Schriftlich mitteilen, dass Sie ab dem XX eine Mietminderung in Höhe von XX % vornehmen

Tipp: Falls Sie unsicher sind, lassen Sie sich juristisch beraten – viele Mietervereine bieten kostenlose Erstberatungen an.

Wer haftet bei Wasserschäden?

Ob Sie für den Schaden oder seine Beseitigung haften, richtet sich danach, wer den Schaden verursacht hat:

Vermieter: bei baulichen Mängeln, defekten Rohren oder undichtem Dach
Mieter: bei selbst verschuldeten Schäden, z. B. geplatzter Waschmaschinenschlauch
Dritte: z. B. der Nachbar, bei Überschwemmung durch dessen Waschmaschine

Gut zu wissen: Selbst bei Eigenverschulden kann Ihre private Haftpflichtversicherung einspringen. Und die Hausratversicherung übernimmt häufig Kosten für beschädigte Möbel, Teppiche oder Elektrogeräte.

Was tun bei Schimmel nach Wasserschaden?

Schimmel ist eine häufige Folge von nicht (oder nicht frühzeitig) behandelten Wasserschäden. Und auch hier gilt: Schimmelbefall ist ein Mietmangel, der zur Mietminderung berechtigt – oft in erheblichem Umfang.

Wichtig ist, dass Sie den Schimmel sofort melden und keinesfalls selbst mit Chemiekeulen entfernen, da dies später eine Begutachtung erschweren kann. In der Regel muss der Vermieter eine Fachfirma beauftragen.

Je nach Ausmaß kann die Minderung bei Schimmelbefall von 20 % bis zu 100 % reichen.

Kann der Vermieter eine Mietminderung ablehnen?

Grundsätzlich nicht. Wenn ein echter Mietmangel vorliegt, haben Sie automatisch das Recht, die Miete zu kürzen. Der Vermieter darf das weder verbieten, noch ist Ihre Kürzung an seine Zustimmung gebunden – sie ergibt sich direkt aus dem Gesetz.

Allerdings sollten Sie immer sorgfältig begründen, warum die Mietminderung angemessen ist. Denn im Streitfall kann der Vermieter gerichtlich gegen Sie vorgehen – und dann müssen Sie die Minderung beweisen können.

Tipp: Wenn die Mietminderung über 20 % liegt, sollten Sie besonders sauber dokumentiert und ggf. rechtliche Beratung einholen.

Wann endet das Recht auf Mietminderung?

Sobald der Schaden vollständig behoben ist und Sie Ihre Wohnung wieder uneingeschränkt nutzen können, endet auch das Recht auf Mietminderung. Es ist dann wieder die volle Miete zu zahlen.

Wichtig: Auch wenn ein Teil der Reparaturen erledigt wurde, aber Einschränkungen weiterhin bestehen (z. B. Trocknungsgeräte im Einsatz), darf eine teilweise Minderung weitergeführt werden.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie lange darf ich wegen eines Wasserschadens die Miete mindern?

Solange der Schaden nicht behoben ist und Sie in der Nutzung Ihrer Wohnung beeinträchtigt sind. Sobald der Mangel beseitigt ist, endet Ihr Minderungsrecht.

Darf ich rückwirkend die Miete mindern?

Ja – aber nur, wenn der Vermieter kenntnis über den Mangel hatte. Ohne rechtzeitige Meldung verlieren Sie das Mietminderungsrecht rückwirkend.

Kann die Mietminderung den ganzen Mietbetrag ausmachen?

Ja, wenn die Wohnung völlig unbewohnbar ist, z. B. durch ausgedehnte Schimmelbildung oder Wassermassen, die den Alltag unmöglich machen.

Fazit: Ihre Rechte als Mieter:in bei Wasserschaden kennen – und nutzen

Ein Wasserschaden in der Mietwohnung ist ärgerlich – aber kein Grund zur Panik. Wichtig ist, dass Sie Ihre Rechte kennen und aktiv handeln. Dokumentieren Sie den Schaden, informieren Sie Ihren Vermieter und setzen Sie die Mietminderung mit Augenmaß durch.

Wenn Sie unsicher sind, lassen Sie sich unterstützen. Mietervereine, Verbraucherschützer oder juristische Fachstellen helfen Ihnen, Ihr Recht durchzusetzen – unkompliziert und auf Augenhöhe.

Und denken Sie daran: Die Wasserschaden Mietminderung Tabelle gibt Ihnen wertvolle Anhaltspunkte, falls Ihnen der Durchblick fehlt.

Weitere hilfreiche Artikel:

Quellen:

Bundesministerium der Justiz (BGB § 536)
Deutscher Mieterbund
WDR Verbraucherportal
Stiftung Warentest
Urteilssammlungen verschiedener Landgerichte zur Mietminderung

Wasserschaden Mietminderung: Wann und in welcher Höhe